突然收到屋宇署的「強制驗窗計劃」法定通知，感到徬徨又不知所措？面對繁複的程序、不菲的費用，更擔心誤墮驗窗工程陷阱？
不用擔心！這份【2026終極指南】專為香港業主而設，一文整合政府驗窗的5大步驟、費用預算、資助申請詳情，以及最重要的「揀公司避雷攻略」。我們將化繁為簡，助你輕鬆應對驗窗令，保障家居安全的同時，避免無謂開支。
深入了解「強制驗窗計劃」(MWIS)：業主必讀指南
什麼是強制驗窗計劃？為何我會收到屋宇署法定通知？
當你收到屋宇署的信件，要求進行政府驗窗，這其實是源於一項全港性的法定要求，名為「強制驗窗計劃」。這並非隨機抽查，而是屋宇署根據特定準則，向目標樓宇的業主發出的法定通知，要求你履行檢查及維修窗戶的責任。
計劃目的：保障公眾安全的法定要求
這個計劃的核心目的非常直接，就是保障公眾安全。香港樓宇林立，日久失修的窗戶可能構成墮下的風險，對途人造成嚴重威脅。因此，政府驗窗計劃透過立法，確保業主定期保養窗戶，從源頭預防意外發生，維持社區安全。
法律依據：《建築物條例》下的政府驗窗計劃
整個政府驗窗計劃並非行政指令，而是有堅實的法律基礎。它主要依據香港法例第123章《建築物條例》及其附屬法例《建築物(檢驗及修葺)規例》推行。這些條文賦予了屋宇署權力，去執行這項強制性的檢驗及修葺計劃。
執行機構：屋宇署的角色與職責
屋宇署是強制驗窗計劃的主要執行機構。它的職責包括根據風險評估去揀選目標樓宇、向業主發出法定通知、管理合資格人士及承建商的名冊、抽查已完成的工程，以及對違規個案採取執法行動。你在整個流程中，主要就是與屋宇署的規定打交道。
我的樓宇是否在政府驗窗計劃的涵蓋範圍內？
目標樓宇：樓齡達10年或以上的私人樓宇
一般來說，只要你的私人樓宇樓齡達到10年或以上，就有可能被納入政府驗窗計劃的範圍。樓齡是由「佔用許可證」（即「入伙紙」）發出的日期開始計算。
豁免情況：樓高不超逾3層的住宅建築
計劃也有豁免情況。如果你的樓宇是樓高不超過3層的住宅建築，就不會被納入強制驗窗計劃。不過，這個豁免並不適用於非住宅樓宇。
「風險為本」揀選原則：評估樓宇狀況及集群風險
屋宇署並非單純按樓齡揀選樓宇，而是採用「風險為本」的原則。他們會綜合評估多個因素，例如樓宇的失修記錄、過去的塌窗報告，以及特定區域內是否存在樓宇集群的整體窗戶失修問題。這解釋了為何同區、同齡的樓宇，收到通知的時間可能有所不同。
官方查核：如何確認大廈已被納入計劃？
如果你想確認自己的大廈是否已被正式納入計劃，最可靠的方法是到屋宇署的官方網站，查閱「強制驗窗計劃」的目標樓宇列表。這樣就可以清楚知道自己的樓宇是否需要採取行動。
不遵從政府驗窗計劃的法律責任與後果
業主的核心責任：委任、監督及承擔費用
作為業主，你的核心責任是在收到通知後，在指定限期內委任一名合資格人士進行檢驗。如果需要維修，就要聘用合適的政府驗窗公司施工，並由合資格人士監督。整個過程的費用，包括檢驗、監督及維修，均由業主承擔。在某些情況下，業主或可申請政府驗窗資助以減輕財政負擔。
業主立案法團的角色：統籌公用部分的檢驗
對於設有業主立案法團的大廈，法團通常會負責統籌大廈公用部分（例如樓梯、走廊等）的窗戶檢驗及維修工程。法團會代表全體業主集資和委任專業人士，而個別業主則需配合並分攤相關費用。
租客的義務：配合檢驗及轉交通知予業主
如果你是租客，雖然法律責任在於業主，但你也有義務。收到法定通知後，應立即轉交予業主，並且必須配合業主或其代表安排的檢驗及維修工作，讓他們能順利進入單位施工。
法律後果：定額罰款、監禁及持續的每日罰款
不遵從法定通知的後果相當嚴重。業主若無合理辯解而未有遵從通知，可被檢控。一經定罪，除了會被處以定額罰款，甚至可能面臨監禁。如果情況持續，更可被處以按日計算的持續罰款，直至完成規定為止。
【實戰指南】政府驗窗五部曲：由收信到完工全流程
當收到屋宇署關於政府驗窗的信件時，許多業主可能會感到不知所措。其實，整個政府驗窗計劃的流程相當清晰，只要按部就班，就能順利完成。以下將整個過程拆解為五個主要步驟，助你輕鬆應對。
第一步：接收法定通知及理解時限
一切由收到屋宇署發出的「強制驗窗計劃法定通知」開始。這份文件代表法律程序的正式啟動，最重要的是理解信中列明的完成時限。
個別單位時限：6個月内完成
如果你是個別單位的業主，你需要由通知發出日期起計的6個月內，完成整個檢驗及任何訂明的修葺工程。時間相對緊湊，所以應盡早安排。
公用部分時限：9個月内完成
至於大廈的公用部分，例如樓梯、走廊的窗戶，由於通常需要由業主立案法團統籌及集資，程序較為繁複，所以法定時限會較長，為通知發出日期起計的9個月內完成。
第二步：委任合資格人士 (QP) 進行檢驗
收到通知後，下一步就是尋找專業人士協助。法律規定，業主必須委任一名「合資格人士」（Qualified Person，簡稱QP）進行訂明檢驗。
誰是合資格人士 (QP)？
合資格人士是屋宇署認可的專業人員，並非任何裝修師傅都能勝任。他們主要包括認可人士（如建築師、測量師）、註冊結構工程師、註冊檢驗人員，或是在窗戶工程方面有特定資格的註冊承建商。
如何尋找及核實政府驗窗公司的QP身份？
尋找合資格人士最可靠的途徑，是透過屋宇署網站的名冊進行搜尋。當有政府驗窗公司的職員上門時，你可以要求對方出示由屋宇署發出的「驗窗卡」。卡上會清楚列明其姓名、相片及註冊資料，方便你即時核實其QP身份，確保委任了合適的專業人士。
第三步：進行訂明檢驗
委任了QP後，便會進入實質的檢驗階段。QP會親自到單位，對所有窗戶進行詳細的「身體檢查」。
檢驗範圍：窗戶及玻璃百葉窗
檢驗範圍涵蓋單位內所有窗戶，以及玻璃百葉窗。需要留意，室內的玻璃間隔、地下商舖的櫥窗，以及玻璃幕牆，均不屬於強制驗窗計劃的範圍。玻璃幕牆是由另一項「強制驗樓計劃」所規管。
檢驗標準：重點檢查窗鉸、鉚釘、螺絲等關鍵組件
檢驗的核心標準是確保窗戶的結構安全。QP會重點檢查窗戶的關鍵組件，包括窗鉸有否變形或嚴重銹蝕；用以固定窗鉸的鉚釘和螺絲，有否出現鬆脫、缺漏或銹蝕；以及窗框和窗扇本身是否穩固。
第四步：由註冊承建商進行訂明修葺
如果檢驗結果顯示窗戶有欠妥之處，就需要進入修葺階段。這個階段同樣需要由註冊的專業人士負責。
委任合適的政府驗窗公司進行施工
修葺工程必須由「註冊承建商」進行。你可以委託提供一站式服務的政府驗窗公司，由其QP監督旗下的註冊承建商施工，也可以自行另聘其他註冊承建商。關鍵是，施工方必須在屋宇署的相關名冊之上。
QP的監督角色：確保物料及工程符合標準
在你委任的QP監督下進行修葺，是整個流程的重要一環。QP的職責是確保承建商所更換的物料，例如窗鉸、鉚釘等，均符合法例標準，並且施工質素達到安全要求，保障工程質量。
必須修葺 vs 建議修葺：了解防水膠邊等非強制項目
在承建商的報價單上，通常會將維修項目分為兩類。直接影響窗戶安全的項目，如已銹蝕的鉚釘，屬於「必須修葺」。另一類如老化的防水膠邊，雖然可能導致滲水，但不直接構成結構危險，則屬於「建議修葺」的非強制項目。業主可按實際需要和預算，決定是否一併處理。
第五步：呈交證明文件以符合法定要求
當所有檢驗和修葺工作圓滿結束後，最後一步就是處理文書工作，向屋宇署證明你已遵從法定要求。
提交指明表格的流程與時限
QP會負責填寫及簽署指明表格，證明窗戶已處於安全狀況，然後呈交予屋宇署。業主應向QP索取一份證明書副本，以作個人紀錄。
安全週期：5年內不會就同一窗戶再收到通知
當屋宇署接納並處理了你提交的證明文件後，整個政府驗窗的法定程序便告完成。在該次通知發出日期起的五年內，屋宇署將不會再就同一批窗戶向你發出新的驗窗通知。
【慳錢攻略】政府驗窗費用預算及資助詳情
講到政府驗窗，大家最關心的問題之一就是費用。這筆開支可大可小，清楚了解收費結構和潛在的資助，能讓你更有預算地完成整個政府驗窗計劃。以下我們會拆解費用的各個組成部分，並且介紹幾項實用的政府驗窗資助計劃。
影響政府驗窗公司收費的關鍵因素
窗戶數量、尺寸及損壞程度
政府驗窗公司的報價，最直接是取決於你單位內窗戶的數量、尺寸和實際損壞情況。這很直接，窗戶愈多、尺寸愈大，或者需要更換的部件愈多，所需的材料和工時自然會增加，費用亦會相應提高。因此，不同單位的報價可以有很大差異。
檢驗費 vs 監督費 vs 維修工程費
為了避免混淆，你需要分清楚三種不同的費用。第一是「檢驗費」，這是合資格人士 (QP) 上門檢查窗戶，判斷是否需要維修的費用。第二是「監督費」，如果檢驗後確定需要維修，QP 監督註冊承建商施工過程的費用。第三是「維修工程費」，這是支付給承建商進行實際維修工作的費用，包括所有物料和人工。一份清晰的報價單，應該會將這些項目分開列明。
有無政府驗窗資助可以申請？
答案是有的。為了協助有需要的業主，政府及相關機構設有多項政府驗窗資助計劃，以減輕業主在樓宇維修上的財政負擔。
樓宇安全支援計劃：市建局提供的資助
市區重建局（市建局）的「樓宇安全支援計劃」，旨在為樓齡較高的舊式樓宇業主提供財政支援，以進行包括強制驗窗在內的樓宇公用部分檢驗及維修工程。申請資格通常與樓宇樓齡及單位應課差餉租值掛鈎，合資格的業主立案法團可以留意市建局的公佈。
有需要人士維修自住物業津貼計劃 (津貼選項)
這項計劃主要幫助有經濟需要的長者自住業主。如果符合特定的年齡和資產要求，便可以申請津貼，用作維修保養自住物業，包括窗戶維修。這個計劃提供了一個直接的財政援助選項，有需要的業主可以向房屋協會或市建局查詢詳情。
最新市場參考價目表
以下價格僅為市場參考，實際收費會因應工程複雜程度及不同政府驗窗公司而有所調整。建議多找幾間公司報價比較。
檢驗及監督收費參考
- 檢驗費： 每隻窗戶約 $200 – $600，部分公司設有最低收費。
- 檢驗及監督費： 如果需要維修，QP 的檢驗連監督費用，每隻窗戶約 $300 – $800。
政府驗窗公司常見維修項目參考價錢
- 更換不銹鋼窗鉸： 每對約 $150 – $350
- 更換不銹鋼鉚釘或螺絲： 每隻窗約 $100 – $200
- 更換七字鎖或上下開關鎖： 每套約 $80 – $200
- 更換防水膠邊： 每隻窗約 $100 – $250 (此項目一般不屬於強制修葺範圍)
【精明業主必讀】如何揀選可靠的政府驗窗公司及合資格人士 (QP)
在整個政府驗窗流程中，選擇一間可靠的政府驗窗公司及專業的合資格人士 (QP)，是確保工程順利和保障自身權益的關鍵一步。市面上的選擇眾多，質素難免參差不齊。以下將會分享一些實用心得，助您作出明智的決定，輕鬆完成政府驗窗計劃的要求。
為何檢驗員 (QP) 與承建商 (政府驗窗公司) 應為獨立方？
角色區分：檢驗監督與施工的制衡機制
根據屋宇署的指引，合資格人士 (QP) 的角色是進行檢驗及監督，而註冊承建商的角色則是負責施工。這兩者理論上應為獨立的第三方，目的是建立一個專業的制衡機制。
合資格人士就好像醫生，負責為您的窗戶「診斷」，判斷哪些部分存在安全隱患，然後開出「維修方案」。他們的專業判斷應該是客觀中立的。而註冊承建商則像執行手術的團隊，根據醫生的方案進行施工。
如果檢驗與施工由同一家公司包辦，便可能出現利益衝突。例如，該公司可能會為了增加工程收益，誇大窗戶的問題，建議一些非必要的維修項目。反之，亦有可能為了節省成本，在監督自己公司的施工時標準過於寬鬆，影響工程質素。因此，將檢驗監督與施工分開，能更有效保障業主的利益及樓宇安全。
選擇政府驗窗公司的實用避雷清單
核實合資格人士 (QP) 及註冊承建商身份
在委任任何公司之前，首要任務是核實其專業資格。您可以透過屋宇署的官方網站，查閱「合資格人士名冊」及「註冊承建商名冊」，確認對方是否榜上有名。當有職員上門時，可以要求他們出示由屋宇署發出的「驗窗卡」，上面清楚列明其姓名、照片及註冊資料，這是最直接的身份核實方法。
仔細查閱報價單明細
一份清晰詳盡的報價單，是專業政府驗窗公司的基本特徵。切勿只看總價，必須仔細審閱當中的每一項收費。一份標準的報價單應清楚列明：檢驗費、監督費（如需維修）、以及各項維修工程的單價，例如更換每隻窗鉸、每口鉚釘或每套窗鎖的費用。所有收費項目一目了然，才能避免日後出現隱藏收費或爭議。
確認保養期及售後服務
窗戶維修工程完成後，不代表責任的終結。一間負責任的承建商，會為其工程及更換的物料提供合理的保養期。在簽訂合約前，應主動查詢並要求在單據上列明保養期的長短，以及保養範圍涵蓋哪些項目。了解清楚售後服務的流程，例如在保養期內出現問題時，應如何聯絡及安排跟進，這對保障您的長遠利益非常重要。
如何有效比較不同政府驗窗公司的報價單？
要求列明所有工程細項及物料規格
要做到貨比三家，前提是比較基準要一致。在索取報價時，應要求所有公司提供詳細的報價單，當中必須列明所有工程細項。更重要的是，要註明所使用物料的規格。例如，更換的窗鉸是哪種級別的不銹鋼（如304不銹鋼）、鉚釘的材質等。如果報價單只籠統地寫「更換窗鉸」，您便無法判斷不同公司所用的物料等級，其價格自然亦沒有可比性。
警惕收費過低或含糊不清的報價
俗語說「便宜莫貪」，在選擇政府驗窗公司時同樣適用。如果一份報價單的收費遠低於市場平均水平，便要提高警覺。這可能代表該公司會使用劣質物料，或在施工時偷工減料，甚至可能先以低價吸引顧客，然後在工程期間不斷追加各種附加費。同時，要留意報價單上使用「一式」等含糊字眼的項目，務必請對方在施工前解釋清楚包含的具體內容，保障自己不會因小失大。即使業主符合資格申請政府驗窗資助，清晰的報價單也是處理申請的必要文件。
【獨家決策工具包】讓您的驗窗流程更簡單
面對複雜的政府驗窗程序，單靠理解條文可能還不夠。要做出精明決策，有時候需要一些好幫手。我們特別為您準備了一套實用工具，旨在將繁瑣的流程簡化，讓您每一步都心中有數，輕鬆應對。
工具一：流程視覺化時間軸 (Infographic)
一圖看清政府驗窗計劃的每步、負責人及預計時間
文字說明總讓人感覺抽象。我們將整個政府驗窗計劃的流程，由收信、委任合資格人士、檢驗、維修，到最後呈交文件，濃縮成一張清晰的視覺化時間軸。圖中清楚標示了每個階段的關鍵任務、業主與專業人士的責任分工，以及法例規定的時限。您只需對照圖表，就能即時掌握進度，預計下一步需要處理的事項和所需時間。
工具二：互動式報價計算機
輸入窗戶數量及維修項目，即時估算費用
「維修費用到底要多少？」這是每位業主最關心的問題。我們的互動式報價計算機，讓您掌握初步預算。您只需要輸入家中窗戶的大約數量，然後點選可能需要修葺的項目，例如更換窗鉸或螺絲。系統就會根據最新的市場參考價格，為您即時估算出一個大概的費用範圍。這個估算能助您在比較不同政府驗窗公司的報價單時，有一個更實在的參考基準。
工具三：政府驗窗公司避雷核對清單 (Checklist)
保障業主權益，降低選擇錯誤承辦商的風險
選擇一間可靠的政府驗窗公司是整個計劃成功的關鍵。這份「避雷核對清單」是我們為您設計的護身符。清單羅列了選擇承辦商時必須查核的關鍵事項，包括核實其合資格人士及註冊承建商的身份、檢查報價單是否包含所有細項、詢問工程物料的規格，以及確認保養期的長短。在洽談時逐項核對，就能大大降低誤選不良承辦商的風險，有效保障您的權益。
政府驗窗計劃常見問題 (FAQ)
談到政府驗窗，大家心中可能有不少疑問。我們整理了幾個業主最常遇到的問題，希望能幫助你更清晰地了解整個流程和細節。
Q1: 玻璃幕牆是否屬於強制驗窗計劃的一部分？
這是一個常見的誤解。答案是不屬於。政府驗窗計劃主要針對的是傳統的窗戶和玻璃百葉窗。至於大面積的玻璃幕牆，由於它被視為樓宇外牆的一部分，其檢驗和維修是納入「強制驗樓計劃」的規管範圍內，兩者遵循的程序和要求有所不同。
Q2: 若單位已出租，業主和租客在計劃中應如何配合？
法律上，遵從政府驗窗法定通知的責任完全在於業主。業主收到通知後，需要主動委任合資格的政府驗窗公司進行檢驗和維修。租客的角色則是提供協助，包括在收到信件後立即轉交給業主，以及在業主安排檢驗或維修工程時，配合開門讓相關人員進入單位。清晰的溝通是確保過程順利的關鍵。
Q3: 如無法在限期內完成，可否申請延期？
在特殊情況下是可以的。如果業主有充分的理由，例如統籌大廈公用部分的工程需要較長時間，或工程特別複雜，可以書面形式向屋宇署申請延期。申請時必須詳細列明理由和預計的完成時間。不過，屋宇署會按個別情況審批，所以提交申請不代表必然會獲准。
Q4: 申請政府驗窗資助有什麼資格要求？
確實有政府驗窗資助計劃可以申請，主要是為了協助有經濟需要的自住業主。例如市區重建局的「樓宇安全支援計劃」，會為合資格的業主提供財政支援。申請資格通常與業主的住用情況（例如必須是自住）和入息資產限額掛鉤。想了解詳情，最好直接向相關機構查詢最新的申請資格和辦法。
Q5: 完成工程後，下次檢驗是什麼時候？
當你完成所有訂明的檢驗和修葺，並由合資格人士向屋宇署呈交所需文件後，屋宇署會發出信件確認你已遵從該次通知。在此之後，會有一個為期5年的安全週期。在這5年內，屋宇署不會再就同一批窗戶向你發出新的強制驗窗通知。
實用資源及官方連結
處理政府驗窗的整個過程，掌握準確的官方資訊十分重要。我們為你整理了所有關鍵的官方網站查詢工具和部門聯絡方式，讓你由核實資料、尋找專業人士，到查詢資助詳情，每一步都有根有據，辦起事來自然更順暢。
屋宇署官方查詢工具
屋宇署是推行強制驗窗計劃的主要機構，其網站提供了一系列非常實用的網上工具，方便業主查閱及核實各項關鍵資料。
目標樓宇列表搜尋
想知道自己的大廈是否已被納入最新的政府驗窗計劃名單？你可以使用這個官方搜尋器，只需輸入大廈名稱或地址，就能即時確認大廈是否需要遵從法定通知，這是展開一切行動前的第一步。
合資格人士／註冊承建商名冊搜尋
在揀選政府驗窗公司時，最關鍵的一環是核實其專業資格。透過這個官方名冊，你可以輕易查證某位「合資格人士」(QP) 或承建商是否已在屋宇署正式註冊，確保你委託的是具備法定資格的專業人員，保障工程質素。
表格呈交狀況查詢系統
完成檢驗或維修工程後，合資格人士會向屋宇署呈交指明表格。業主可以利用這個系統，輸入地址或通知書編號，查詢相關文件是否已成功遞交並獲部門記錄在案，確保整個法定程序妥善完成。
申請政府驗窗資助相關部門聯絡方式
進行窗戶維修可能涉及一筆開銷，部分合資格的業主可以申請政府驗窗資助。以下是提供相關支援計劃的主要機構聯絡資料。
市區重建局查詢熱線及辦公時間
市區重建局（市建局）為有需要的業主提供多個樓宇復修的資助計劃。如果你想查詢申請資格或詳情，可以直接聯絡他們。
查詢熱線：3188 1188
辦公時間：星期一至五 上午8時45分至下午6時
房屋署獨立審查組聯絡方式
假如你的物業屬於「租者置其屋計劃」屋邨或其他資助出售房屋，有關的強制驗窗事宜會由房屋署的獨立審查組負責。
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辦公時間：星期一至五 上午8時30分至下午5時15分