收到屋宇署的強制驗窗法定通知書，業主往往感到不知所措，擔心流程繁複、費用高昂，甚至墮入驗窗陷阱。為此，我們為您準備了這份 2026 年強制驗窗計劃的終極攻略。本文將從 7 大重點出發，為您詳細拆解整個驗窗流程、市場收費參考、如何揀選合資格人士 (QP)、防騙錦囊、以至查詢樓宇名單及申請政府資助的完整資訊，助您輕鬆處理驗窗事宜，確保家居安全同時符合法例要求。
深入了解屋宇署強制驗窗計劃：定義、目標與法律責任
甚麼是強制驗窗計劃 (MWIS)？
當你收到屋宇署強制驗窗的信件時，首先要明白這並非普通通知，而是一項具法律效力的屋宇署強制驗窗計劃（Mandatory Window Inspection Scheme, 簡稱MWIS）。這個計劃的目標非常明確，就是為了保障公眾安全。香港樓宇密集，許多窗戶因長期日曬雨淋，組件難免會老化、銹蝕或鬆脫，構成潛在的墮窗風險。因此，法例規定樓齡達到10年或以上的私人樓宇（樓高不超過3層的住宅除外），業主有責任主動委任合資格人士，為窗戶進行安全檢驗及監督所有必要的維修。這是一項重要的預防性安全措施，旨在確保你、家人以至街道上途人的安全。
我的樓宇為何會被納入強制驗窗名單？
你可能會感到疑惑，全港樓宇眾多，為何自己的大廈會被納入屋宇署強制驗窗名單。其實，這並非隨機抽樣的結果。屋宇署每年會根據風險為本的原則，策略性地揀選一批目標樓宇發出通知。揀選的過程會考慮多個因素，例如樓宇的實際樓齡、窗戶的普遍狀況、過往的維修記錄，以及是否有相關的失修舉報。為了讓揀選過程更客觀和專業，屋宇署更設有「選取目標樓宇諮詢委員會」，由專業人士及地區代表共同提供意見。所以，如果你的樓宇被選中，通常代表其在安全風險評估中，已達到需要優先關注的級別。
誰是強制驗窗的最終責任方？
談到責任問題，法律條文的界定十分清晰。屋宇處強制驗窗的最終責任方，就是樓宇的業主。如果你是個別單位的業主，你就必須為自己單位內所有窗戶負起全部責任。如果涉及的是大廈公用地方，例如樓梯、走廊或會所的窗戶，其責任則由該樓宇的全體業主共同承擔，一般會由業主立案法團或物業管理公司出面統籌。即使你已將單位出租，這項法律責任也不會轉移到租客身上。租客的角色是配合，他們在收到通知後，有責任盡快轉交給你，並協助安排後續的檢驗工作。因此，作為業主，主動了解並履行驗窗責任是必須的。
強制驗窗全流程拆解：由收通知到完成修葺的四大步驟
當您收到屋宇署強制驗窗的法定通知時，可能會感到有些不知所措。整個屋宇署強制驗窗計劃的流程，從委任專業人士到最終完成修葺，確實涉及不少細節。以下我們將程序拆解為清晰的四大步驟，讓您能有條不紊地跟進，順利履行作為業主的責任。
第一步：接獲通知，委任合資格人士(QP)
整個流程的起點，是您收到由屋宇署發出的「強制驗窗法定通知書」。這代表您持有的物業已被納入該年度的屋宇署強制驗窗名單。
收到通知後，您的首要任務，就是在指定期限內委任一名「合資格人士」（Qualified Person，簡稱QP）進行訂明檢驗。一般而言，個別單位的業主有6個月時間去委任QP，而涉及大廈公用地方窗戶的檢驗，業主立案法團則有9個月時間。
合資格人士是經屋宇署認可的專業人士或承建商，您可以在屋宇署的官方網站上，查閱完整的合資格人士及註冊承建商名冊，以作選擇及核實。
第二步：進行訂明檢驗
委任了合資格人士(QP)後，他們便會與您預約時間，親自上門進行訂明檢驗。QP的職責是仔細評估您單位內所有窗戶的安全狀況。
根據屋宇處強制驗窗的規定，檢驗範圍非常全面，主要包括：
* 玻璃嵌板： 檢查玻璃是否有破裂或出現裂紋。
* 窗框與窗扇： 檢查金屬框或窗扇有否變形、脆化或不穩固，影響正常開關。
* 窗鉸與鉚釘： 這是檢查的重中之重。QP會仔細檢查窗鉸有沒有鬆脫、嚴重銹蝕或變形，以及固定窗鉸的鉚釘或螺絲有沒有缺漏或氧化跡象。
在檢驗人員上門時，您可以要求對方出示由屋宇署發出的「驗窗卡」，以核實其身份，確保檢驗由真正的專業人士進行。
第三步：監督訂明修葺
檢驗完成後，會出現兩種情況。
如果QP判斷您的窗戶狀況良好，無需進行任何修葺，程序就相對簡單。QP會直接向屋宇署呈交一份證明書，並將副本交予您存檔，這樣便算完成了該次通知的要求。
如果QP發現窗戶存在安全風險，需要進行訂明修葺，您便需要進入下一步。您要委任一名註冊承建商（可與QP為同一間公司，或另行聘用）進行維修工程。此時，您委任的QP還有一個非常重要的角色，就是監督整個修葺過程，確保所有更換的組件及施工方法均符合《建築物條例》的標準。
第四步：完成程序及存檔
當所有訂明修葺工程在QP的監督下完成後，QP便會向屋宇署呈交最終的完成證明書，正式確認您的單位已遵從該法定通知。屋宇署在收到文件並審核後，整個強制驗窗程序便告一段落。
為了保障自己，建議您妥善保存所有相關文件，包括QP的檢驗報告、註冊承建商的維修單據、修葺前後的相片，以及QP呈交予屋宇署的證明書副本。完成整個程序後，屋宇署最快會在5年後，才可能對同一樓宇再次發出強制驗窗通知。
2026強制驗窗費用全攻略：檢驗、維修價錢參考與防騙技巧
收到屋宇署強制驗窗通知，最關心的問題自然是費用。整個屋宇署強制驗窗計劃的開支，主要由兩大部分組成：一是支付給合資格人士（QP）的「檢驗及監督費」，二是支付給註冊承建商的「維修工程費」。了解這兩者的分別和市場行情，是保障自己權益的第一步。以下會為你詳細拆解各項收費，並且提供實用的防騙技巧，讓你處理驗窗事宜時更加得心應手。
強制驗窗的檢驗及監督費用
這筆費用是支付給負責檢驗窗戶的合資格人士（QP）的專業服務費。收費高低主要視乎工作複雜程度，一般可以分為兩種情況。
第一種情況是窗戶狀況良好，無需進行任何修葺。合資格人士只需進行訂明檢驗，然後向屋宇署呈交證明書。這個過程相對簡單，服務費一般較低，市場參考價大約是每隻窗港幣二百元至一千二百元不等。
第二種情況是窗戶需要維修。合資格人士除了要進行檢驗，還必須監督後續的修葺工程，確保工程符合法例標準。由於涉及額外的監督工作和責任，服務費自然會較高。市場參考價大約是每隻窗港幣二百元至四千元，視乎維修項目的多寡和複雜性而定。
常見維修項目價錢參考
如果窗戶需要維修，維修費是另一筆獨立開支。這筆費用是支付給負責施工的註冊承建商。價錢會因為物料選擇、窗戶尺寸和損壞程度而有差異。以下是一些常見維修項目的市場參考價，讓你心中有個預算：
- 更換窗鉸： 約港幣 $95 – $400 / 每扇
- 更換上下連動鎖： 約港幣 $70 – $200 / 每扇
- 更換七字鎖： 約港幣 $65 – $200 / 每扇
- 更換螺絲及鉚釘： 約港幣 $70 – $270 / 每扇
- 更換窗扇膠條： 約港幣 $70 – $330 / 每扇
一個很重要的概念是，屋宇處強制驗窗計劃的法定要求，是修葺影響窗戶安全的構件，例如鬆脫的窗鉸或失效的鎖。至於更換防水膠邊這類不直接影響結構安全的項目，雖然承建商可能建議一併處理，但並非強制規定。業主可以根據自己的需要和預算，決定是否進行這些額外工程。
如何避免驗窗費用陷阱？
要精明地處理強制驗窗，避免不必要的開支或爭拗，可以參考以下幾個實用技巧：
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貨比三家，索取多份報價
在決定委聘哪間公司前，建議最少尋找兩至三間註冊承建商，索取詳細的報價單作比較。切勿只因價低而草率決定，要仔細比較報價單上列明的項目和物料。 -
要求報價單清晰列明細項
一份清晰的報價單，應該將檢驗費、監督費，以及每一項維修工程的單價、數量和總價分開列出。這有助你了解費用的具體構成，避免出現含糊不清的「全包價」或隱藏收費。 -
主動核實專業人士身份
在檢驗人員上門時，可以要求對方出示由屋宇署發出的「驗窗卡」，並即時核對卡上的姓名、照片及註冊編號。你也可以透過屋宇署網站的名冊，查核合資格人士及註冊承建商的身份。 -
釐清強制與建議維修項目
與合資格人士溝通時，可以直接詢問哪些維修項目是基於安全考慮而必須進行的，哪些只是建議性的改善項目。清晰了解兩者的分別，能幫助你作出最合適的決定。 -
妥善保存所有文件紀錄
所有與驗窗相關的文件，包括報價單、合約、收據、維修前後的照片，以及合資格人士呈交予屋宇署的證明書副本，都應該妥善保存。這些紀錄在日後出現任何爭議時，將會是重要的憑證。
如何挑選合資格人士(QP)及承建商：核實、防騙全指南
收到屋宇署強制驗窗通知後，下一步就是尋找可靠的專業人士。這個過程相當重要，因為委任了合適的專家，整個驗窗和維修流程才會順利。選擇合資格人士(QP)和註冊承建商時，我們需要小心謹慎，既要核實其專業資格，也要懂得如何比較和提問，保障自己的權益。
誰是合資格人士(QP)及註冊承建商？
首先，我們要分清楚兩個不同的角色：合資格人士 (QP) 和註冊承建商。他們在屋宇署強制驗窗計劃中擔當不同職責。
合資格人士 (Qualified Person, QP) 的主要職責是進行「訂明檢驗」和「監督維修」。他們是負責判斷你的窗戶是否安全，以及監督後續維修工程是否合規的專業人士。根據屋宇署的規定，以下人士可以擔任QP：
* 認可人士
* 註冊結構工程師
* 註冊檢驗人員
* 註冊一般建築承建商
* 註冊小型工程承建商（此類承建商須名列於關乎窗戶工程的級別、類型及項目的名冊內）
註冊承建商 (Registered Contractor) 的職責則是執行實際的「訂明修葺」工作。當QP檢查後認為窗戶需要維修，業主就需要聘請註冊承建商來動工。這位承建商可以是註冊一般建築承建商，也可以是具備相關資格的註冊小型工程承建商。值得一提的是，進行檢驗的QP和負責維修的承建商可以是同一間公司（如果該公司同時具備兩種資格），也可以是兩間不同的公司。
核實專業人士身份的關鍵步驟
在資訊紛亂的市場中，學會核實對方身份是保護自己的第一步。你可以透過以下幾個簡單步驟，確認你所委聘的是否真正合資格的專業人士。
第一步是要求對方出示證明。所有獲屋宇署認可的合資格人士，在進行上門檢驗時，都應該能夠出示屋宇署發出的「驗窗卡」。這張卡上會清楚列明QP的姓名、近照、有效日期，以及其所屬承建商的名稱，是核實身份最直接的方法。
第二步是利用官方資源查證。你可以記下對方提供的姓名、公司名稱或註冊編號，然後到屋宇署的官方網站進行查核。屋宇署網站設有公眾名冊，可以搜尋到所有合資格人士及註冊承建商的最新資料。這個步驟簡單又快捷，而且能確保你找到的資料準確無誤。
防騙錦囊：委聘專業人士的比較與提問清單
要避免墮入驗窗費用的陷阱，貨比三家和事前溝通是不可或缺的。以下提供一個簡單的比較與提問清單，助你在委聘前做好準備。
比較清單：
* 索取多份報價： 建議最少尋找兩至三間公司提供報價。不要只看總價，要仔細比較每項服務的收費。
* 檢視服務範圍： 核對報價單是否清晰列明檢驗費、監督費，以及不同維修項目的費用。一份清晰的報價單能避免日後出現爭拗。
* 了解維修項目： 留意報價單上哪些項目是基於安全考慮的「強制性維修」，哪些是「建議性維修」（例如更換防水膠邊）。你有權決定是否進行非強制性的項目。
提問清單：
* 檢驗費用是否已包含監督維修的費用？如果檢驗後無需維修，費用如何計算？
* 報價單上的維修項目，哪些是屋宇處強制驗窗規定必須更換的？哪些是額外建議？
* 更換的窗戶配件（如窗鉸、鉚釘）是否符合屋宇署的物料規格？
* 整個流程完成後，會否提供已呈交給屋宇署的證明書副本以作紀錄？
* 如果工程期間出現額外問題，收費會如何處理？
準備好這些問題，與潛在的服務提供者溝通時，自然會更有信心，亦能篩選出真正專業和有信譽的承辦商。
漠視強制驗窗通知的嚴重後果：罰款、監禁與法律責任
收到屋宇署強制驗窗通知，絕對不能掉以輕心。這是一項具法律效力的要求，旨在保障公眾安全。如果對通知置之不理，後果可能比想像中嚴重，除了金錢損失，更可能涉及刑事責任。清楚了解這些後果，才能明白準時遵從通知的重要性。
對業主及法團的罰則
作為樓宇的業主或業主立案法團，是屋宇署強制驗窗計劃的主要責任方。如果沒有合理解釋，而未有在指定期限內遵從法定通知，屋宇署會採取執法行動。首先，當局可發出$1,500的定額罰款通知書。如果情況持續，業主或法團可能會被檢控，一經定罪，最高可處罰款$25,000及監禁三個月。對於持續的違規，法庭更可判處每日額外罰款$2,000。
更重要的是，屋宇署有權「出手」。當局可以自行委派顧問公司及承建商，代為完成所需的檢驗和修葺工程。工程完成後，所有相關費用連同不多於百分之二十的附加費，都會向業主或法團追討。這筆費用往往比業主自行處理高出許多，所以拖延處理的代價其實相當高。
租客或妨礙檢驗者的法律責任
驗窗的法律責任並非只落在業主身上。作為單位的佔用人，例如租客，同樣有配合的義務。如果任何人沒有合理解釋，而刻意阻止或拒絕合資格人士進入處所進行檢驗或修葺，這種妨礙行為本身已屬違法。
根據《建築物條例》，任何妨礙檢驗或修葺工作的人士，一經定罪，可被罰款$10,000及監禁六個月。因此，即使是租客，收到業主通知要安排驗窗時，也應該積極配合。順暢的溝通與合作，是確保整個屋宇處強制驗窗流程能順利完成的關鍵。
強制驗窗財政支援：政府資助及津貼計劃申請須知
進行屋宇署強制驗窗，由檢驗到維修，確實涉及一筆開支。對於部分業主，這可能構成財政上的考慮。其實，政府和相關機構有提供不同的財政支援計劃，旨在協助有需要的業主履行樓宇維修的責任。香港房屋協會和市區重建局都有推出各類津貼，大家可以根據自身情況，了解一下是否符合申請資格。
申請政府資助：「維修自住物業津貼計劃」詳情
其中一個主要的資助來源是市區重建局的「維修自住物業津貼計劃」。這個計劃專為有需要的自住物業業主而設，用以資助樓宇的檢驗和維修工程，當中就包括了屋宇署強制驗窗計劃所要求的項目。
要申請這項津貼，申請人必須是單位的自住業主，並且符合以下其中一項資格：
* 年滿60歲或以上的長者，並符合入息及資產限額。
* 正領取綜合社會保障援助（綜援）的長者。
* 正領取傷殘津貼的合資格人士。
津貼以實報實銷方式發放，每宗申請的資助上限為港幣八萬元。有一點必須緊記，申請津貼的黃金法則是「先批核，後施工」。申請人必須先向市建局遞交申請，並且收到書面通知確認申請成功獲批之後，才可以正式展開驗窗或維修工程。如果業主在未獲批准前已自行完成工程，相關費用將不會獲得資助。所以，大家在安排工程前，務必先完成津貼的申請程序。
如何查詢強制驗窗名單及樓宇遵從狀況？
想知道自己的大廈是否被納入屋宇署強制驗窗計劃，其實非常簡單。要查閱最新的屋宇署強制驗窗名單，或者想確認樓宇的遵從狀況，你可以直接使用屋宇署的網上搜尋系統。這個系統是公開的，讓業主和準買家都能夠輕鬆掌握樓宇的最新法定命令情況。
使用屋宇署系統的三種查詢方法
進入屋宇署的「強制驗樓及強制驗窗計劃」網上查詢系統後，你會見到三種不同的查詢方式。你可以根據自己手上持有的資料，選擇最方便的一種。
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按「通知書編號」查詢
如果你已經收到了屋宇處強制驗窗的法定通知書，這是最準確快捷的方法。你只需要在指定的欄目內，輸入通知書上列出的完整編號，系統便會即時顯示該通知書的具體狀況。輸入時要確保號碼完全正確，不然就可能找不到紀錄。 -
按「街道地址」查詢
如果你不確定通知書編號，或者只是想查詢某個物業，這個方法就很實用。你只需要依次序選擇地區，然後輸入街道名稱和樓宇門牌號碼。一個小提示是，輸入的街道名稱必須與官方紀錄完全一致，例如「街」和「道」的分別，或者一些舊式樓宇的地址寫法，都可能影響搜尋結果。 -
按「樓宇名稱」查詢
這個方法最適合用於查詢大型屋苑或有獨特名稱的建築物。你只要在「樓宇名稱」一欄輸入建築物的正式註冊名稱，如果樓宇分有多個座數，也可以一併輸入。同樣地，輸入的名稱需要準確無誤，才能成功找到對應的資料。
如何理解查詢結果中的樓宇狀況？
成功查詢後，系統會顯示相關通知的遵從狀況。這些狀況有特定的意思，理解它們有助你判斷下一步行動。
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未獲遵從 (Not complied with)
這表示業主或業主立案法團尚未完成通知書上列明的檢驗和修葺要求，或者已經完成但文件尚未獲屋宇署核實。簡單來說，這項法定要求仍然生效，需要繼續跟進。 -
已獲遵從 (Complied with)
這代表業主已完成所有法定要求，並且獲得屋宇署確認。該通知書的法律責任已經解除，你可以暫時放下心頭大石。 -
已獲撤銷 (Revoked)
這表示屋宇署基於某些原因，例如發出錯誤或情況有變，主動撤回了該張通知書。這張通知書已不再具有法律效力。 -
已被取代 (Superseded)
這代表原有的通知書已經被一份新的通知書所替代。你應該查閱新的通知書，了解最新的要求和限期。
有時候，你可能會發現系統顯示「並無相關資料」。這可能是因為輸入的資料有誤，或者該樓宇根本未被納入目標樓宇列表。你可以先核對輸入的資料，再到屋宇署網站查閱「目標樓宇列表」，確認你的樓宇是否真的在名單之上。
強制驗窗常見問題 (FAQ)
關於屋宇署強制驗窗，即使了解了基本流程，大家在實際操作時，總會遇到一些具體疑問。這裡整理了幾個最常見的問題，希望可以為你提供更清晰的指引。
玻璃幕牆是否屬於強制驗窗範圍？
這個問題很常見，答案是：不屬於。玻璃幕牆的檢驗，是納入另一個名為「強制驗樓計劃」的範疇。雖然兩者都是為了樓宇安全，但屋宇署強制驗窗計劃主要針對的是傳統窗戶，例如安裝在牆壁開口處的窗戶和玻璃百葉窗。所以，如果你樓宇的窗戶是大型玻璃幕牆，其檢驗要求和程序會有所不同，需要遵循強制驗樓的指引。
強制驗窗是否必須維修窗邊滲水？
這要視乎情況。屋宇署強制驗窗計劃的核心目標，是處理影響結構安全的項目。例如窗鉸嚴重銹蝕、鉚釘或螺絲鬆脫、玻璃有裂痕等，這些都是必須修葺的。至於窗邊的防水膠邊老化引致的滲水問題，本身並不直接構成窗戶的結構危險，所以它不屬於強制修葺的範圍。不過，合資格人士在檢驗時，通常會建議一併處理，因為長期滲水可能會導致金屬組件生銹，最終演變成安全問題。
完成驗窗後，多久會再收到通知？
完成一次強制驗窗的訂明檢驗和修葺後，業主可以有一段較長的安心時間。根據屋宇署的安排，就同一幢樓宇而言，兩次強制驗窗通知的周期，一般相隔為五年。換句話說，在你完成並呈交所有文件，確認符合屋宇處強制驗窗規定之後，最快也要五年後，才有機會再收到下一次的通知。
租客收到驗窗通知應如何處理？
如果你是租客，收到強制驗窗通知書，你的首要行動是立即將通知書轉交給業主或其代理人。因為，安排和支付驗窗及維修的法律責任，完全在於業主。不過，作為租客，你也有配合的責任。法例規定，租客必須容許業主委派的合資格人士及承建商，在合理時間內進入單位進行檢驗和維修。如果阻礙相關工作，可能會承擔法律後果。