收到屋宇署的「強制驗窗法定通知書」，無論您是業主、準買家還是租客，準確查核及理解其結果都至關重要。這不僅關乎法律責任與潛在罰則，更直接影響物業交易及居住安全。面對複雜的官方查詢系統、不同結果狀態的法律涵義，以及繁瑣的跟進程序，許多人或會感到無從入手。本文將為您全面拆解查詢屋宇署驗窗結果的五大重點，由如何使用兩大官方系統精準查閱、深入解讀「已遵從」或「未遵從」等不同結果的法律意義、清晰指引委任合資格人士的跟進程序，到提供詳細的檢驗及維修費用預算，助您一文掌握所有必要資訊，輕鬆處理驗窗事宜。
如何查詢屋宇署驗窗結果？兩大官方系統使用指南
想知道最新的屋宇署驗窗結果，其實並不複雜。政府提供了兩個主要的官方網上系統，讓業主和公眾可以隨時查閱。以下會分開兩個常見情景，一步步教你如何使用這些工具，輕鬆掌握你或心儀物業的驗窗狀況。
情景一：查詢樓宇是否收到「法定驗窗通知」
如果你不確定自己的大廈是否已被屋宇署揀選進行強制驗窗，或者想在買賣樓宇前了解物業狀況，這個系統就能幫到你。
使用「法定通知及命令搜尋」系統按地址查閱
第一步是利用屋宇署的「法定通知及命令搜尋」網上系統。這個系統不只適用於屋宇署驗窗，它涵蓋了所有類型的法定命令。你只需要輸入樓宇的地址，系統便會列出與該地址相關的所有有效或已處理的命令，當中就包括了強制驗窗的通知。
如何解讀搜尋結果及命令狀況
搜尋結果會清晰顯示命令的「遵從狀況」。一般來說，你會看到「未獲遵從」(Not Complied With)，這表示業主或法團尚未完成整個驗窗及修葺程序。如果顯示為「已獲遵從」(Complied With)，則代表法定要求已經完成。透過這個狀況，你可以初步判斷物業是否存在需要跟進的維修責任。
提示：查閱屋宇署「目標樓宇列表」作雙重確認
由於數據更新可能存在時間差，有時最新一批被選中的樓宇未必能即時在搜尋系統中找到。想作雙重確認，你可以到屋宇署網站查閱一份名為「強制驗窗計劃」下的「目標樓宇列表」文件。這份屋宇署驗窗名單會以PDF形式列出所有已發出通知的樓宇，是一個非常直接的查核方法。
情景二：確認「驗窗證明書」是否已成功呈交
當你已經委託合資格人士完成驗窗，並且對方表示已將證明書（表格MWIS 2）呈交屋宇署後，你可以自行核實呈交狀況，確保法定責任已妥善處理。
使用「指明表格呈交狀況搜尋」系統
要確認證明書的呈交狀態，你需要使用另一個名為「指明表格呈交狀況搜尋」的系統。這個系統是專門用來查詢強制驗樓及驗窗計劃下的文件呈交紀錄，功能非常專一。
搜尋方法：按「通知編號」或「地址」精準查找
進入系統後，你有兩個搜尋方法。最精準的方法是使用「通知編號」，這個編號可以在你收到的法定通知書上找到，輸入後就能直接顯示該個案的狀況。如果找不到通知書，你也可以選擇按「地址」搜尋，系統會要求你逐層選擇屋苑、座數、樓層和單位，同樣可以找到相關紀錄。
重要須知：數據更新的延遲與局限性
有一點需要特別留意，不論是哪個系統，數據更新都可能存在延遲。合資格人士呈交文件後，屋宇署需要時間處理和更新資料庫，所以紀錄未必會即時顯示。如果呈交文件一段時間後仍查無資料，或對屋宇署驗窗延期申請的狀況有疑問，才需要考慮直接聯絡相關部門跟進。
讀懂屋宇署驗窗結果：不同狀態的法律涵義與應對
當你查詢屋宇署驗窗結果時，系統顯示的幾個字往往決定了你下一步的行動。這些狀態不單是行政記錄，更代表著不同的法律責任和潛在開支。無論你是業主、準買家還是租客，學會解讀這些結果，就等於掌握了保障自己權益的關鍵。
狀況一：結果顯示「未獲遵從」(Not Complied With)
對業主的意義：法律責任未解除，須立即跟進以免罰則
這個狀態是一個明確的警號。它表示你的物業尚未完成法定的驗窗程序，法律責任依然存在。你必須立即採取行動，從屋宇署驗窗名單中委任合資格人士進行檢驗及所需的修葺工程。如果繼續拖延，不僅可能收到定額罰款通知書，更有機會被屋宇署檢控，到時就不是申請屋宇署驗窗延期可以解決的問題。
對準買家／租客的警示：物業存在潛在維修責任及費用
如果你心儀的單位顯示「未獲遵從」，這是一個重要的考慮因素。這代表該物業存在尚未解決的維修問題，相關的責任和費用很可能在交易後轉嫁到你身上。作為準買家，你需要將這筆潛在的維修開支納入預算。作為租客，則要有心理準備，日後業主可能需要安排工程人員入屋維修，對你的生活造成不便。
狀況二：結果顯示「已獲遵從」(Complied With)
對業主的意義：法定要求已完成，享五年豁免期
看到這個結果，你可以暫時鬆一口氣。這證明你已履行了屋宇署驗窗的法定要求，物業的窗戶已通過檢驗和必要的修葺。更重要的是，你的物業將享有五年的豁免期，期間不會再收到同一計劃的法定通知，讓你省卻不少煩惱。
對準買家／租客的保障：證明窗戶已通過檢驗，屬正面指標
對於準買家或租客來說，「已獲遵從」是一個非常正面的訊號。它代表該單位的窗戶安全狀況在近期已獲專業認證，降低了短期內需要進行大型維修的風險。在比較不同物業時，這絕對是一個實在的加分項，代表業主有妥善履行其樓宇保養的責任。
狀況三：結果顯示「已獲撤銷」或「已被取代」
專業解釋：命令被官方取消或更新的原因
這個狀態比較特殊，通常有幾個可能原因。例如，屋宇署可能發現早前的通知有誤而主動「撤銷」。或者，物業的情況有變，署方發出了新的命令去「取代」舊有的命令。這不代表問題已經解決，反而可能意味著有新的或不同的要求需要跟進。
下一步行動：如何查找最新的命令內容
遇到這種情況，最穩妥的做法是回到屋宇署的「法定通知及命令搜尋」系統，再次以樓宇地址進行搜尋。通常，被取代的舊命令附近會出現新的命令編號。你應詳細查閱最新命令的內容和要求，確保自己跟從的是最新版本的指示。
狀況四：系統顯示「查無資料」
原因分析：樓宇未被揀選、新發出通知或數據延遲
系統顯示「查無資料」，並不等於你的樓宇永遠豁免。這可能有幾個原因：第一，你的樓宇尚未被屋宇署揀選納入強制驗窗計劃。第二，法定通知可能剛剛發出，數據還未同步至網上系統。第三，系統本身存在數據更新的延遲。
業主應對策略：主動查核信箱及大廈通告
因此，你不能完全依賴網上查詢結果。最傳統但最可靠的方法，是定期檢查信箱，留意是否有屋宇署寄來的掛號信。同時，也要多留意大廈大堂的佈告板，因為管理處通常會張貼相關的法定通知。主動查核，才能確保你不會錯過任何關於屋宇署驗窗的重要資訊，避免因延誤而產生不必要的罰則。
強制驗窗跟進程序：由委任合資格人士到取得合格證明
想順利取得理想的屋宇署驗窗結果，清晰了解整個跟進程序十分重要。當你收到法定通知後，基本上需要循序漸進完成三個核心步驟，由委任專業人士開始，到完成檢驗修葺，最後呈交證明，環環相扣。
第一步：委任合資格人士 (QP) 及註冊承建商
收到法定通知後，首要任務是委任專業人士處理。這一步涉及兩個關鍵角色：「合資格人士」(Qualified Person, 簡稱QP) 與「註冊承建商」(Registered Contractor)。
「合資格人士」與「註冊承建商」的職責分野
簡單來說，「合資格人士」的角色像是窗戶的「醫生」與「監督」。他們負責進行訂明檢驗，診斷窗戶是否存在問題，並判斷需要進行哪些修葺。如果需要維修，他們亦會監督整個修葺過程，確保工程符合法例標準。
「註冊承建商」則是負責施工的「技術團隊」。他們根據合資格人士的指示，具體執行窗戶的修葺工程。根據規定，業主必須分開委任這兩個角色，但如果該名合資格人士本身亦是註冊承建商，則可由同一人負責檢驗及修葺。
如何查閱及核實屋宇署官方名單
委任前，核實其專業資格是保障自己的關鍵一步。最權威的方法，是查閱屋宇署的官方名單。你可以在屋宇署網站找到「合資格人士」及「註冊承建商」的 searchable list，只需輸入其姓名或公司名稱，便能確認其註冊狀況。查閱這個屋宇署驗窗名單，是確保你所委聘的人員符合法定資格的基本功課。
實用技巧：如何透過「驗窗卡」及「窗安無事」App核實身份
除了在網上查冊，當檢驗人員上門時，你可以直接要求他們出示由屋宇署發出的「驗窗卡」。這張卡上會清楚列明其姓名、照片、註冊編號及有效日期，是核實身份最直接的方法。
此外，屋宇署亦推出了官方手機應用程式「窗安無事」，業主可以透過App邀請合資格人士報價及委任，過程更加透明。
第二步：進行訂明檢驗及監督所需修葺
委任了專業人士後，便進入實質的檢驗與修葺階段。這個階段的重點是確保所有窗戶都得到妥善檢查，並在有需要時進行合規格的維修。
檢驗範圍：單位內、公用部分及玻璃百葉窗
強制驗窗的範圍相當全面，並不僅限於你單位內的窗戶。檢驗範圍包括：
- 單位內部： 所有睡房、客飯廳、廚房及浴室的窗戶。
- 公用部分： 大廈走廊、樓梯、大堂等公眾地方的窗戶。
- 玻璃百葉窗 (Louvres)： 同樣需要納入檢驗範圍。
需要注意，室內的玻璃間隔或地舖的櫥窗則不在此限。
常見修葺項目：窗鉸、鉚釘、螺絲、玻璃嵌板等
檢驗後，合資格人士可能會指出一些常見的問題需要修葺，例如：
- 窗鉸 (Hinges)： 嚴重生銹、變形或缺少螺絲。
- 鉚釘 (Rivets) 及螺絲 (Screws)： 出現鬆脫、缺漏或呈現灰白色的氧化物。
- 玻璃嵌板 (Glass Panes)： 有明顯裂痕或破損。
- 窗框或窗扇： 開關不順暢，甚至出現變形。
為何修葺工程必須在「合資格人士」監督下進行
這項規定是為了確保維修質素。合資格人士的監督，能保證註冊承建商使用的物料和施工方法都符合《建築物條例》的嚴格要求。這不僅關乎窗戶的長遠安全，也直接影響最終能否成功向屋宇署呈交合格證明，是整個屋宇署驗窗程序中不可或缺的一環。
第三步：呈交證明書及更新屋宇署紀錄
完成所有檢驗和必要的修葺後，就來到最後一步，即是向屋宇署正式呈報，完成整個法定要求。
呈交證明書的責任方及流程
業主本人並不需要親自向屋宇署提交文件。在你委任的「合資格人士」確認所有窗戶均符合安全標準後，他們會負責填妥及簽署指明表格（例如表格MWI-2或MWI-2a），並將證明書呈交給屋宇署。這代表他們以其專業資格，為你的窗戶安全狀況作擔保。
屋宇署的隨機抽樣審核機制
屋宇署在收到證明書後，會更新相關樓宇的紀錄。不過，署方亦會實行隨機抽樣的審核機制，派員到已呈報完成檢驗的單位或樓宇進行實地審查，以核實檢驗及修葺工作是否妥善完成。這個機制確保了整個強制驗窗計劃的公信力與嚴謹性。
屋宇署驗窗費用及時間：為強制驗窗作好財務及時間預算
想順利取得理想的屋宇署驗窗結果，預先為整個強制驗窗流程做好財務和時間規劃是十分重要的一環。清晰的預算不但可以讓你對開支更有把握，更能助你有效管理流程，避免因時間緊迫而申請屋宇署驗窗延期。以下將會詳細拆解檢驗費、常見維修項目開支，以及整個流程所需的時間，讓你對屋宇署的驗窗要求有更充分的準備。
屋宇署驗窗「檢驗費」參考 (2026年)
當你從屋宇署驗窗名單中尋找合資格人士（QP）時，會發現市場上的收費模式主要有兩種。它們的服務範圍和價格都有明顯分別，選擇哪一種取決於你窗戶的狀況和你的預算。
純「檢驗服務」收費模式與參考價
這種模式下，合資格人士只會負責進行訂明檢驗，然後向你提供一份檢驗報告。如果檢驗後發現窗戶需要維修，你需要自行再尋找註冊承建商處理，而這位合資格人士將不會監督維修過程。這種服務比較適合窗戶保養良好，而且你預期不需要進行任何維修的情況。
根據屋宇署的參考資料，純檢驗服務的收費大約是每扇窗戶港幣$50至$1,150不等。
「檢驗連監督修葺服務」收服模式與參考價
這個模式提供一站式服務。合資格人士除了會負責檢驗，如果發現窗戶需要修葺，他亦會同時監督註冊承建商的維修工程，確保所有工序符合屋宇署的標準。這種方式雖然費用較高，但省卻了業主自行協調和監督的麻煩，是較多人選擇的方案。
根據屋宇署的參考資料，檢驗連監督修葺服務的收費大約是每扇窗戶港幣$100至$4,000不等。
常見「窗戶維修」項目費用參考 (2026年)
如果檢驗後確定需要維修，相關費用就是另一項主要開支。以下是一些常見維修項目的市場參考價，讓你能更準確地估算總支出。
更換不銹鋼窗鉸 (按尺寸)
窗鉸是窗戶開合的關鍵零件，長期使用下容易勞損或生銹，是屋宇署驗窗中最常見的維修項目。更換一對長度約200至400毫米的不銹鋼窗鉸，費用大約是每扇港幣$95至$315。
更換上下連動鎖／七字鎖
窗鎖直接關係到家居安全。如果窗鎖損壞或無法鎖緊，便需要更換。更換一套上下連動鎖的費用約為港幣$70至$200；而更換一個七字鎖的費用則約為港幣$65至$200。
更換螺絲及鉚釘
這些看似微細的零件，其實是固定窗戶組件的重要角色。如果螺絲或鉚釘出現鬆脫、嚴重銹蝕或呈現灰白色粉末狀，就必須更換。費用大約是每扇窗港幣$70至$270。
更換窗扇防水膠條
防水膠條老化會導致窗戶在下雨時滲水，影響室內環境。更換窗扇的防水膠條，能有效解決滲漏問題，費用大約是每扇港幣$70至$330。
強制驗窗流程時間軸預算
除了金錢，時間也是強制驗窗中一個重要的成本。由收到通知到成功呈交文件，整個過程需要一定的時間，提早規劃才能避免手忙腳亂。
從尋找承辦商到完成修葺的預計時間
一般來說，法例給予單位業主6個月時間去完成整個驗窗程序。整個流程大致可分為幾個階段：尋找合資格人士及報價（約1至2星期）、安排上門檢驗（視乎雙方檔期）、進行維修（如需要，約數天至2星期）、由合資格人士呈交文件。順利的話，整個過程可以在1至3個月內完成。
影響時間的關鍵因素 (工程複雜度、天氣、承建商檔期)
有幾個因素會直接影響你的進度。首先是工程的複雜度，如果只需更換少量零件，時間自然較短；若涉及多扇窗戶的大規模維修，則需時更長。其次是天氣，香港的風季或雨季可能會令戶外工程暫停。最後，合資格人士和承建商的檔期是最大的變數，尤其在驗窗高峰期，受歡迎的師傅可能要提早預約。若預計會受這些因素影響，業主應盡早行動，以免需要申請屋宇署驗窗延期。
強制驗窗常見問題 (FAQ)
談及屋宇署驗窗結果，不少業主在收到通知後，心中總有各種疑問。以下我們整理了幾個最常見的問題，助你一次過釐清所有程序與責任。
我的樓宇為何會被揀選進行強制驗窗？
屋宇署的揀選程序並非隨機抽樣，而是一套以風險為本的評估系統。一般而言，樓齡達10年或以上，而且樓高超過三層的私人樓宇，便會被納入強制驗窗計劃的目標樓宇資料庫。屋宇署每年會從資料庫中，按樓宇的狀況、過去的維修記錄、相關的舉報數字，以及地區集群效應等因素，揀選一批樓宇發出法定通知。所以，如果你的樓宇樓齡較高，或所在地區有較多同類樓宇正進行檢驗，被選中的機會便會相應提高。
如不遵從屋宇署驗窗令，有何具體後果？
不遵從法定通知的後果相當明確。首先，屋宇署會向業主發出定額罰款通知書，罰款為港幣$1,500。如果業主持續不遵從，屋宇署有權提出檢控。一經定罪，最高可被判處罰款港幣$25,000及監禁三個月。此外，屋宇署亦可主動委任其承建商進行所需的檢驗和修葺，然後向業主悉數討回所有工程費用、監督費及附加費，這筆費用的總額往往比業主自行處理高出許多。若業主有實際困難，應及早書面申請屋宇署驗窗延期，切勿置之不理。
完成驗窗後，豁免期是多久？何時會再收到通知？
當業主委任的合資格人士完成檢驗及所需修葺，並向屋宇署呈交了合格證明書後，該樓宇便可獲得五年的豁免期。在這五年內，你的樓宇將不會再被揀選進行強制驗窗。五年豁免期屆滿後，樓宇會再次被納入目標樓宇資料庫中，等待屋宇署按風險評估再次揀選。這不代表第五年後會立即收到新通知，而是恢復被揀選的資格。
居屋、租置或公屋的驗窗責任及呈報程序有何不同？
即使是居屋、租者置其屋計劃的屋邨或已拆售的公屋單位，只要符合樓齡及層數要求，同樣受強制驗窗計劃規管。窗戶的檢驗和維修責任，原則上與私人樓宇無異：個別單位的窗戶由該單位業主負責，而公用地方的窗戶則由業主立案法團或共同業主負責。唯一的主要分別在於文件呈報的途徑。這些樓宇的檢驗證明書，並非交往屋宇署，而是須呈交至房屋署轄下的獨立審查組。提交前最好先查閱相關屋邨名單，確保文件送交正確部門。
如何避免驗窗騙案，確保最終能獲得合規的驗窗結果？
要保障自己，並順利取得合規的屋宇署驗窗結果，有幾個關鍵步驟。第一，必須核實服務提供者的身份。你應要求對方出示由屋宇署發出的「驗窗卡」，並可透過「窗安無事」流動應用程式掃描卡上的二維碼核實其資格。第二，應直接在屋宇署的官方網站查閱屋宇署驗窗名單，從中選擇合資格人士及註冊承建商，切勿輕信街邊或上門的推銷。第三，要求承辦商提供清晰的報價單，詳細列明檢驗費及各項潛在維修項目的收費，避免含糊不清的條款。最後，確保整個檢驗及監督修葺的過程，均由你所委任的同一位合資格人士負責，以確保權責分明，最終順利完成屋宇署驗窗程序。